اقتصاد ایران

اقتصاد ایران: سنندج - این روزها که اقتصاد کشور با مشکلاتی مواجه و شاهد افزایش نرخ ارز، طلا و بسیاری کالاهای اساسی هستیم، بازار مسکن هم خودی نشان داده و قیمت آن به شکل سرسام آوری در حال افزایش است و این روند برغم رکود بازار به سرعت ادامه دارد.

تا یک ماه پیش هر وقت صحبت از خرید و فروش مسکن می شد، اصلی ترین بحث، رکود این بازار بود به این معنا که قیمت ها با شیب بسیار ملایم افزایش می یافت. 

از حدود یک ماه پیش بود که به بهانه آغاز دور اول تحریم های آمریکا علیه ایران، قیمت مسکن در کشور و به تبع آن در سنندج به سرعت افزایش یافت و روند صعودی به خود گرفت. 

این افزایش قیمت به قدری ناگهانی بود که بسیاری از فروشندگانی که پیش از این قصد فروش ملک خود را داشتند از این کار منصرف شده و از خرید و فروش و فعالیت در این حوزه کناره گرفتند. 

به جرات می توان گفت که بیش از 20 روز است بازار خرید و فروش مسکن در سنندج بشدت آشفته شده و قیمت ها هر روز روند صعودی به خود می گیرد به این معنا که مالک خانه های (ویلایی و آپارتمان) کاملا سلیقه ای و بدون هیچ ملاحظه ای قیمت را انتخاب و اعلام می کند.         دکترشاپورزارعی - دکتر شاپور زارعی 

با نگاهی به سایت دیوار که شناخته شده ترین محل برای فروش املاک است به وضوح می توان مشاهده کرد چقدر قیمت ها سلیقه ای، غیر کارشناسی و به دور از انصاف است.

یکی از شهروندان سنندجی که خود مدت زیادی است دنبال خرید خانه است در این رابطه به خبرنگار ایرنا گفت: حدود یکسال است که پیگیر خرید مسکن در مناطق حاشیه ای شهر هستیم اما هنوز موفق به یافتن خانه ای مناسب نشده ام. 

منصور زندی یادآور شد: طی یک ماه گذشته و بعد از افزایش نرخ ارز و طلا، به ناگاه قیمت مسکن نیز افزایش یافت که موجب شد توان خرید خانه در شرایط فعلی نداشته باشم. 

او با بیان اینکه هیچگونه نظارتی بر قیمت زمین و مسکن وجود ندارد، ادامه داد: فروشندگان کاملا سلیقه ای و بطور روزانه قیمت ها را تعیین می کنند و خبری از نظارت اتحادیه یا متولیان امر بر این بازار نیست. 

زندی به منصرف شدن بسیاری از صاحبان املاک از فروش خانه در شرایط فعلی اشاره و تاکید کرد: بسیاری از خانه هایی که به معرض فروش گذاشته اند قیمتی حبابی و غیر کارشناسی، دارند. 

** مردم خود اصلی ترین عامل گرانی مسکن هستند 

یکی از مشاوران املاک سنندج معتقد است: فروشندگان ملک، اصلی ترین عامل گرانی و افزایش بی رویه قیمت مسکن هستند این در حالیست که نظارتی هم بر این بازار وجود ندارد. 

مسعود ملکی با بیان اینکه اتحادیه مشاوران املاک نیز قادر به نظارت و کنترل بازار مسکن نیست، افزود: قیمت ها کاملا سلیقه ای و به میل فروشندگان تعیین می شود و این مهم، موجب کاهش معاملات و ترس مردم از خرید و فروش مسکن شده است. 

وی بالا رفتن قیمت ارز و طلا را در افزایش قیمت مسکن موثر دانست و گفت: قرار است مسکن نیز بزودی وارد بورس شده و قیمت آن به روز شود که این هم باعث افزایش قیمت ها می شود. 

ملکی تاکید کرد: بسیاری از خانه ها و آپارتمان ها به صورت غیرکارشناسی، سلیقه ای و با قیمتی حبابی قیمت گذاری شده و به معرض فروش گذاشته می شود و مشاوران املاک تاثیری در تعیین این قیمت ها نارند. 

** قیمت مسکن 100 درصد افزایش یافت 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان سنندج نیز در این رابطه به خبرنگار ایرنا گفت: نوسانات بی سابقه نرخ طلا و ارز و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، موجب روی آوردن مردم به خرید خانه و افزایش غیر عادی قیمت مسکن شده است. 

وریا احسنی از افزایش 100 درصدی قیمت مسکن در سنندج در یک ماه گذشته خبر داد و اضافه کرد: به دلیل بالا رفتن نرخ مصالح ساختمانی، مردم قادر به ساخت خانه نیستند که این خود زمینه را برای فروشندگان املاک فرصت طلب و بالا بردن قیمت فراهم کرده است. 

وی با بیان اینکه اغلب خریداران ابتدا اقدام به خرید خانه جایگزین می کنند، سپس ملک خود را به فروش می گذارند، یادآور شد: متاسفانه فضایی منفی بر بازار مسکن حاکم شده و به دلیل افزایش بی رویه قیمت ها، معاملات نیز تا حدود زیادی کاهش یافته است. 

احسنی اتحادیه مشاوران املاک را ناتوان از نظارت و کنترل بازار مسکن و آن را مشکلی کشوری دانست و گفت: موضوع فروش مسکن کاملا شخصی شده و کسی نمی تواند مانع افزایش قیمت ها و کنترل این بازار شود. 

به نظر می رسد جدا از عوامل کلان خارجی و داخلی مانند تحریم و نوسانات نرخ طلا و ارز، فرصت طلبی فروشندگان و صاحبان املاک نیز بر افزایش بی سابقه و حباب گونه قیمت مسکن تاثیرگذار بوده و فضای روانی منفی بر این بازار حاکم کرده که نیاز است دولت و ارگان های مرتبط برای سامان دادن این وضعیت، چاره ای بیندیشند. 

شهرستان سنندج حدود 500 هزار نفر جمعیت دارد و بیش از یک هزار مشاور املاک در این شهرستان فعالیت می کنند. 

دکترشاپورزارعی

دکتر شاپور زارعی