اقتصاد ایران

خبر شماره 76917 در افق تازه نقل می کند؛ مطالعاتی که صورت گرفته چنین می گوید که قیمت دلار 8500 تا 9 هزار تومان باید باشد و همه دولت ها موافق نیستند که قیمت دلار چندان بالا برود، زیرا بالا رفتن قیمت دلار در دراز مدت به نفع ایران خواهد بود.

بازار ارز و طلا، دو بازاری هستند که به صورت موازی یکدیگر رشد یا کاهش دارند و در اقتصاد کلان سرمایه ها را به صورت کوتاه مدت به سمت خود می کشند ولی بعد از مدتی افراد برای سرمایه گذاری به بخش مسکن                 می روند.

اگر قیمت دلار روی 8000 هزار تومان بماند، بخش مسکن هنوز ظرفیت برای افزایش قیمت خواهد داشت و این رشد در 6 ماهه نخست سال آینده خود را نشان خواهد داد. در واقع مسکن با توجه به جهش ارز و طلا، جهش چندانی نداشته است، پس تا تخلیه حباب ارز و طلا سرمایه ها وارد مسکن می شود و بازار مسکن رونق خواهد گرفت.

اکنون دیگر بازار ارز و طلا به حالت اشباع رسیده است هنگامیکه در اثر جنگ اقتصادی دلار به 19 هزار تومان رسید، ما می توانستیم منفعت بیشتری از طریق درآمدهای صادراتی جذب کنیم بنابراین ، هم ایران و هم کشورهای دیگر تلاش خود را برای پایین نگه داشتن قیمت دلار به کار بسته اند زیرا با وجود مشکلات زیادی که به وجود می آورد ولی در طول یک سال منافع زیادی هم خواهد داشت.

قیمت مسکن روند صعودی دارد ولی در مقابل میزان معاملات کاهش یافته است. طبق گزارش بانک مرکزی قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران حدود 8 میلیون و 100 هزار تومان است که نسبت به سال گذشته 1/74% افزایش یافته است .

# جان کنت گالبریت # دکتر _منوچهر _فرهنگ # بیل گیتس # آدام اسمیت# دکتر_ شاپور_ زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # دکتر جواد صالحی # احمد سیف # پروفسور_ دکتر حسین _عبده تبریزی # مسعود _کارشناس # محسن بهمنی #کامران_ موید #فریدمن # مگ ویتمن

خبر شماره 335914 در اقتصاد آنلاین چنین نقل می کند؛ به گفته یک کارشناس ارشد در بخش مسکن،دولت میتواند از طریق یارانه سیاست گذاری،تامین زمین و سایر ابزارهایی که در اختیار دارد به بخش مسکن رونق ببخشد.

حسین عبده تبریزی معتقد است، دولت نباید به طور مستقیم در حوزه ساخت و ساز دخالت کند و رونق بخش مسکن از سه طریق امکان پذیر خواهد بود؛1- رونق ناشی از ساخت و ساز برای تقاضای مصرفی مربوط به                 خانواده های جدید بدین معنی که باعث ایجاد تحرکاتی از طریق رونق ساخت وساز برای تقاضای مصرفی خانواده های جدید شود. 2- تحرکات جدید در بخش مسکن موثر است،کارشناسان بازار مسکن معتقدند، این بخش از تقاضای بازار نیاز به مداخله مستقیم دولت دارد ولی این مداخله باید با دقت و رعایت اصول انجام شود تا تبدیل به ضد خود نشوند.

مداخله مستقیم دولت به معنای ورود دولت به بخش عرضه از طریق ساخت و سازهای جدید نیست، بلکه دولت برای پاسخگویی به این بخش از تقاضای مسکن از ابزارهایی که در اختیار دارد بهره بگیرد. این بخش از تقاضای مصرف شامل گروه های کم درآمد هستند که 30 % اقشار پایین دست جامعه را تشکیل می دهند و امکان پرداخت اقساط تسهیلات با نرخ سود متعارف بانک ها را ندارند، بنابراین بهترین روند این است که ابتدا این گروه برای   دوره ای از طریق مسکن های حمایتی تحت پوشش قرار بگیرند تا بتوانند قدرت پرداخت اقساط بانک را به دست آورند.

3- ایجاد رونق در بازار مسکن است. در واقع توانمندی سازی اقشار متوسط از طریق شبکه بانکی که منظور افزایش سقف تسهیلات و پرداخت تسهیلات سه رقمی می باشد. طبیعی است که هرچه دوره بازپرداخت طولانی تر و نرخ سود تسهیلات کمتر باشد امکان بهره مندی اقشار جامعه از این امکانات بیشتر خواهد بود.

عبده تبریزی ادامه داد که بانک مسکن می تواند می تواند به مانند یک بانک توسعه ای عمل کند و در تولید و توسعه شهری با رویکرد حمایت از تولید ناب حمایت کند. تولید ناب سه هدف خواهد داشت؛ هدف اول آن منجر به افزایش طول عمر و کاهش استهلاک واحد های مسکونی خواهد شد، هدف دوم کاهش هزینه ساخت و هدف سوم زمان و طول دوره ساخت را کاهش می دهد که هر سه موجب افزایش عرضه و کاهش هزینه در بلند مدت خواهد شد .

# جان کنت گالبریت # دکتر منوچهر فرهنگ # بیل گیتس # آدام اسمیت# دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # دکتر جواد صالحی # احمد سیف # پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی # مسعود کارشناس # محسن بهمنی #کامران موید #فریدمن # مگ ویتمن

به گزارش خبر آنلاین ، خبر شماره 223223 ؛ هرساله شاخص مسکن توسط مرکز مطالعات ساختمان و مسکن جهانی شاخصی را تهیه می کنند که براساس آن در 10 شهر گران قیمت دنیا، قیمت مسکن را ارزیابی می کنند که دراین بررسی شهرهای آسیایی گران قیمت نیز به چشم می خورند.

·        هنگ گنگ : گران ترین مسکن در مبنای قیمت دلار در جهان در این شهر قراردارد،هر متر مربع آپارتمان در این شهر 29 هزار و 257 دلار است که می توان آن را بر مبنای دلار 11 هزار تومان، قیمت آن 322 میلیون و 25 هزار تومان است . مساحت این شهر را بیشتر کوه ها می پوشانند ، از این رو قیمت مسکن در این شهر که معروف به شهر آسمان خراش هاست بسیار بالا است .

·        لندن : دومین شهر گران قیمت دنیا در اروپا قرار دارد ، قیمت هر متر مربع مسکن در این شهر 17 هزار و 560 دلار است و نکته جالب اینکه قیمت مسکن در شهر لندن و حومه آن تفاوت بسیاری دارد و بیشترین خریداران مسکن در این شهر سرمایه گذاران خارجی و اعراب خلیج فارس هستند .

·        سنگاپور : قیمت هر متر مربع آپارتمان در سانگاپور 16 هزار و 611 دلار است . البته بخش مهمی از شهروندان آن در واحد های مسکونی دولتی ساز زندگی می کنند که به صورت 99 ساله به مالکشان اجاره داده شده است . رو به پیشرفت بودن و رونق اقتصادی در این کشور از دلایل مهم بالا بودن قیمت مسکن در این کشور است .

·        پکن : به طور متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی حدود 15 هزار و 86 دلار است . پکن پایتخت قدرت بزرگ اقتصاد جهان است . رشد رعد آسای اقتصاد در این کشور موجب شده تا آن را در سطر بالای لیست کشورهای گران قیمت جهان قرار بگیرد.

·        نیویورک : بالا بودن قیمت ملک در این کشور به عنوان قدرت بزرگ اقتصادی جهان به ساختارهای اقتصادی آن باز میگردد و قیمت هر متر مربع آپارتمان در این کشور 14 هزار و 930 دلار است .

·        شانگهای : این شهر بندری 24 میلیون نفری مهترین شهر چین است و قیمت هر متر مربع ملک در آن 14 هزار و 408 دلار است . بازار مسکن چین دچار تحولات زیادی شد .

·        زوریخ : هفتمین شهر گران جهان که قیمت هر متر مربع آپارتمان در آن 13 هزار و 677 دلار است و از مهمترین مراکز اقتصادی سوئیس محسوب می شود .

·        سئول : قدرت نو ظهور اقتصادی یعنی کره جنوبی پایتختی گران قیمت دارد که قیمت هر متر مربع آپارتمان در آن 13 هزار و 471 دلار به طور متوسط است . جایگاه سئول در محاسبات و مناسبات اقتصادی و وضعیت اقتصادی این کشور موجب گرانی قیمت ها در این شهر است .

·        شنزن : شهر توریستی چین که هر آپارتمان قیمتی معادل با 13 هزار و 309 دلار بر اساس متر مربع دارد .

·        ژنو : قطب مشهور اقتصادی سوئیس که در عرصه سیاست و حقوق بین الملل شهری نام آشنا به حساب می آید و قیمت هر متر مربع آپارتمان در این شهر 12 هزار و 747 دلار است .

#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی #  دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی #  پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی

به گزارش خبرگزاری مهر؛ امروزه نیاز جمهوری اسلامی،نیاز کارآمد سازی است که بتواند در مسیر پیشبرد و اثر گذاری در اموری که امروز به عنوان معضل بزرگ در جامعه قرار دارد قدم بردارد .

وزارت خانه راه و شهرسازی یکی از وزارت خانه هایی است که عملکرد آن،تاثیر بسزایی بر زندگی مردم،سکونت،شهرسازی،مباحث حمل و نقل و مسائل مربوط به آن دارد .به همین خاطر باید به دنبال راه هایی است که بتواند میزان وابستگی به بودجه دولت را کاهش دهد و در عین حال بتواند سرفصل هایی از نقدینگی به وجود بیاورد.

در همین راستا وزارت راه و شهرسازی دو سرفصل پیشنهادی دارد که یکی از آنها افزایش سرمایه بانک مسکن برای تحرک بخشیدن به رونق ساخت و دیگری صندوق توسعه حمل و نقل برای تحرک بخشیدن به حوزه حمل و نقل می باشد .

رکود مسکن در سال های گذشته و افزایش ناگهانی قیمت مسکن و اجاره بها فشار زیادی را به مردم تحمیل کرده است،به همین علت باید تمام تلاش خود را در کاهش شکاف ایجاد شده به کار ببرند و دو مسیر انتخاب شده را برای حل مشکلات مردم تصویب کنند .

ساختمان و مسکن در ایجاد رونق اقتصادی نقش بسزایی دارند.رونق در بخش ساختمان می تواند به عنوان محرک اقتصادی عمل کند و با رفع نیاز مسکن مردم هم در ایجاد اشتغال و هم در تولید گام موثری بردارد

تکمیل مسکن مهر از اولیت های جدی در وزارت راه و شهرسازی است، زیرا مردم پول داده اند و سال ها از پروژه مسکن مهر گذشته است و تعهداتی که در این باره داده شده است با ایجاد توان مالی هرچه زودتر جامه عمل پوشانده شود .

#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی #  دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی  # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی #  پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی

به گزارش ایسنا، بازار مسکن در ماه های گذشته با رکود نسبی مواجه بوده است از این رو هزینه وام مسکن برای مدت زمانی قیمتش 53 هزارتومان بود و روند کاهشی داشت .

اما این قیمت ثابت نماند و بعد از گذشت مدتی با رشد مواجه شد . قیمت اوراق تسهیلات مسکن تا 61 هزار تومان هم رسید ولی تا تاریخ 22 دی ماه قیمت ها در فرا بورس بین 54 تا 57 هزار تومان شناور بود .با توجه به قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن ، میزان هزینه وام مسکن برای اقشار مختلف محاسبه شده است .

هر زوج تهرانی برای دریافت وام 100 میلیونی مسکن ، می بایست 200 برگه تسهیلات خریداری کنند که مبلغ آن حدود 11 میلیون و 200 هزار تومان خواهد شد ، به این مبلغ میزان 20 میلیون وام جعاله تعلق می گیرد که باید 40 برگ تسه خرید بهادار 56 هزارتومانی تهیه کرد و هزینه آن 2 میلیون و 240 هزارتومان می شود ، بنابراین برای دریافت وام 120 میلیونی مسکن ، 13 میلیون و 440 هزار تومان هزینه صرف خواهد شد.

زوج های غیر تهرانی در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند ، 80 میلیون وام مسکن می توانند بگیرند که برای آن 160 ورق بهادار باید خریداری کنند که مبلغ آن 8 میلیون و 960 هزار تومان می شود و با احتساب 2 میلیون و440 هزار تومان وام جعاله برای دریافت وام 100 میلیونی باید 12 میلیون و 200 هزار تومان هزینه شود .

وام 60 میلیونی مسکن شامل زوج هایی می شود که در شهرهایی با جمعیت زیر 200 هزار نفر زندگی می کنند ، 120 برگ بهادار را به مبلغ 6 میلیون و 720 هزار تومان خریداری می کنند و برای 20 میلیون وام جعاله نیز همان مبلغ 2 میلیون و440 هزارتومان لازم است . در مجموع این افراد برای دریافت وام 80 میلیونی باید 8 میلیون و 960 هزار تومان پرداخت کنند .

افراد مجرد در تهران تا سقف 60 میلیون تومان ، شهرهای بالای 200 هزار نفر 50 میلیون تومان ، دیگر شهرها نهایتا تا 40 میلیون وام دریافت خواهند کرد که به ترتیب 120،100،80 برگ بهادار باید از فرابورس خریداری کنند .

اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس قابلیت معامله دارند و ارزش هرکدام 5 میلیون ریال است ، مدت اعتبار آنها 6 ماه بوده و اگر شخصی از آنها استفاده نکند ، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی به دارنده اوراق بازگشت نخواهد داشت .

#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی #  دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی #  پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی