اقتصاد ایران

به نقل از دنیای اقتصاد؛ دولت،بانکها و سرمایه گذاران ساختمانی چینی رکود مسکن را با سه پاتک هدف اصابت قراردادند.

در سال 2017 مسئولان بخش ساختمانی در زمان جهش قیمت ها با سیاست وام درمانی،از طریق محدود کردن دسترسی غیر خانه اولی ها به تسهیلات توانستند بازار را آرام کنند و اکنون با اعمال سیاست معکوس یعنی تسهیل در پرداخت وام خرید مسکن، بازار را تعدیل کنند.

سال 2017 رشد بی سابقه ای در قیمت مسکن در کشور چین اتفاق افتاد و مسولان این بخش از ابزارهای در اختیار خود که قابل انعطاف هستند برای مهار جهش قیمت ها استفاده کردند .

ضوابط پرداخت وام خرید مسکن قابلیت انعطاف دارد و با نوسانات بازار مسکن قابل تغییر است . پرداخت وام مسکن برای خانه دومی ها محدود شده و همزمان با آن مبلغ اولیه سپرده گذاری در حساب های پرداخت کننده وام خرید مسکن دو برابر افزایش یافت و نرخ سود این تسهیلات بالا رفته است .

واحد های مسکونی فروش نرفته در بازار مسکن چین افزایش یافته و خانه های خالی، سازنده ها را مجبور به کاهش قیمت محسوس کرد . قیمت مسکن در چین در سال 2016 با رشد بی سابقه ای روبرو بود و این التهاب قیمتی موجب شد تا دولت سیاست وام درمانی را پیش بگیرد . انعطاف کامل ظوابط بانکی در بازار تسهیلات مسکن باعث شد تا دولت با هماهنگی موسسات وام دهنده موجب تداوم حمایت از خانه اولی ها،شرایط دسترسی به تسهیلات مسکن برای سایر متقاضیان خرید ملک را محدود کند.

امروز بازار مسکن چین از مرحله بحران قیمتی عبور کرده است و رکود معاملات ملک ناشی از نبود خریدار واحد های نوساز سیاست وام درمانی معکوس به اجرا گذاشته است . دولت چین در حال حاضر دسترسی به تسهیلات خرید مسکن را مجددا برای متقاضیان باز کنند .

چین برای شکست رکود،به اصلاح رفتار سازنده ها پرداخت . شرکت های سازنده تصمیم گرفتند به جای ساخت وساز،به ساخت و سازهای مشتری پسند برای تضمین فروش واحد های خود روی آوردند . این نوع ساخت و ساز شامل خانه هایی است که در مکان های دورافتاده نباشند و به لحاظ متراژ و قیمت در توان خانواده ها باشند .

به گزارش نیویورک تایمز،مسکن از کلیدی ترین عوامل افزایش رفاه چینی ها بوده و تقریبا سهم یک سومی در رشد اقتصادی این کشور داشته است .

#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی #  دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی #  پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی

به نقل از دنیای اقتصاد ؛ صاحب نظران ، نمایندگان ، ناظران و فعالان بازار مسکن بر این  باورند ، سه عامل کلیدی جهش های ارزی،افت شدید قدرت خرید خانه اولی ها و ناکارآمد شدن تسهیلات مسکن موجب پایان زودرس رونق معاملات خرید مسکن شده است .

کارشناسان اقتصادی مسکن سایه بازارارز را بر متغیرهای بازار ملک چه به لحاظ روانی و چه از بابت قیمت تمام شده ساخت ، دست کم تا پایان امسال ادامه دار توصیف می کنند .

براساس نظرات کارشناسان ، بازار ساخت و ساز فعلا رکود موقت ناشی از انتظار سازنده ها برای آرام کردن شدن قیمت ها در بازار زمین ، روبه رو است و چالش مرتبط با فروش آپارتمان در سال آینده ، ذهن فعالان ساختمانی را درگیر کرده است . سال آینده نسبت به امسال و سال گذشته رکود در معاملات مسکن ، فروش نوسازها برای سازنده ها سخت تر خواهد کرد . دکترشاپورزارعی    دکتر شاپور زارعی 

فروش این آپارتمان ها نیاز به نرمش قیمتی از سوی سازنده ها دارد که با توجه به دوبرابر شدن هزینه ای ساخت وساز این امر کاری پیچیده و شاید غیرممکن باشد .

شیب افزایش قیمت مسکن در ماه های آینده در تهران کاهش خواهد بود و در بازار ساخت وساز انتظارتحول آنچنانی نمی توان داشت . قدرت خرید مسکن از بین رفته و وام ها کفایت نخواهند کرد ، درحالیکه تقاضای خرید از سوی خانه اولی ها وجود دارد .

لازم است دولت نسبت به حمایت از ابزارهای مالی تقویت کننده حوزه ساخت و ساز اقدام کند . با توجه به مشکلات ساختاری صندوق زمین و ساختمان که قابل رفع نیستند ، تاسیس صندوق پیش خرید می تواند عملا و در مقیاس کلان همان مزایای صندوق زمین و ساختمان ، به ویژه در حوزه تامین مالی و پروژه های ساختمانی از کانال سرمایه های خود فراهم کند .

اگر نرخ ارز روند کاهشی داشته باشد ، شاهد رشد تعداد معاملات مسکن و هم شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود ، افزایش سقف وام خرید اگرچه به افزایش قدرت خرید در بازار مسکن کمک می کند ، اما می تواند آثار تورمی زیادی داشته باشد .