اقتصاد ایران

به گزارش دنیای اقتصاد کد خبر 3494597؛ یک بانک آلمانی به نام دویچه بانک در گزارش خود 10 شهر گران برای اجاره نشینی در سال 2018 را معرفی کرد .این گزارش بنابر میانگین اجاره بهای ماهانه واحد های مسکونی دوخوابه به متوسط درآمد ماهانه خانوارها بر حسب دلار تهیه شده است .

براساس بررسی ها در این 10 شهر گران عددی ما بین 30 تا 76 درصد درآمد ماهانه افراد به اجاره بها تعلق می گیرد . این در حالی است که در شهرهایی با سیاست ها موفق در حمایت از مستاجران مبلغ اجاره بها تقریبا 30 درصد از درآمد افراد است .

به گزارش دویچه بانک این 10 شهر شامل هنگ کنگ ، سان فرانسیسکو ، نیویورک،پاریس ، لندن،زوریخ،بوستون ، سیدنی ،دوبلین و سنگاپور است . وضعیت فعلی اجاره بها در تهران نشان دهنده آن است که اگر قرار بود تهران در این رتبه بندی قرار بگیرد ، جایگاه دوم را در این لیست داشت .

42 درصد جمعیت تهران و 25 درصد جمعیت کشور در حال حاضر اجاره نشین هستند و سهم مسکن ازکل هزینه خانوارهای شهری در کشور 33 درصد و در تهران 41 درصد برآورد شده است . با بررسی های صورت گرفته در دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان دهنده آن است که سیاست های موفقی در 10 کشور دنیا نظیر آلمان ، اتریش ، آمریکا ، ژاپن ، مالزی ، ایرلند ، فرانسه ،ترکیه ، سوییس و اسپانیا به اجرا در آمده است ، به عنوان قوانین اجاره داری به نفع مستاجران منجر به تعدیل سطح اجاره بها در واحد مسکونی شده است .

در عمده این کشورها قراردادهای اجاره بها به صورت بلند مدت و چند ساله منعقد می شود . در مورد خانه های قدیمی این قوانین با نظارت بیشتری انجام می شود .

افزایش اجاره بها به صورت چند ساله یا هر چند سال یکبار ، اهرم دیگری برای تنظیم اجاره بها می باشد . اعمال مشوق های مالیاتی نیز یکی دیگر از سیاست های تنظیم بازار است . از روش های اصلی و اهرم های مهم تنظیم بازار حمایت از ساخت پروژه های استیجاری می باشد . تاسیس صندوق های سرمایه گذاری پروژهای استیجاری و صندوق های تراست مسکن با حمایت دولت منجر به پرداخت تسهیلات با بهره صفر تا یک درصدی به سرمایه گذاران و سازندگان واحد های مسکونی اجاره ای می شود .

پرداخت یارانه نقدی اجاره بها در قالب کوپن های اجاره ای از دیگر روش های حمایت از مستاجران است . شهرداری ها نیز می توانند برای حمایت از مستاجران در جهت ساخت و افزایش عرضه واحد های استیجاری اوراق عرضه صادر کنند که معاف از مالیات بوده و همین معافیت می تواند مشوقی برای جذب سرمایه باشد .

#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی #  دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی #  پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی