اقتصاد ایران

به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد؛ در بازار رکود مسکن خبرهای رسیده حالی از آن است که مالکان با متساجران خود که قرارداد آنها یک تا دوماه مانده است و قصد تمدید ندارند، قرارداد پیش اجاره با دیگران منعقد می کنند و این روند به تازگی از سوی افرادی که در آستانه ازدواج هستند مورد استقبال قرار گرفته است.

پیش اجاره آپارتمان که مانند پیش فروش در بازار دوم معاملات مسکن است به دو علت ایجاد شده است، علت اول اینکه مالک نقدینگی مورد نیاز مستاجر را برای تسویه حساب ندارد و علت دوم این است که زوج های جدید قرارداد سال 98 را با قیمت سال 97 منعقد می کنند.

در بازار دوم اجاره بها که تقریبا از یک ماه پیش شروع شده و با اقبال عمومی به طور نسبی مواجه شده است در دو مرحله قرارداد انجام می پذیرد. در مرحله اول توافق اولیه و پیش قرارداد تهیه می شود که در آن مالک متعهد می شود که ملک در موعد مقرر که معمولا یک تا دوماه آینده تحویل دهد و در مقابل مستاجر نیز متعهد می شود تا ودیعه کامل را در زمان تحویل ، تسویه کند و در مرحله دوم هنگامیکه طرفین به تعهدات خود عمل کردند قرارداد نهایی خواهد شد.

علت اصلی شکل گیری بازار دوم اجاره بها، مالکان هستند زیرا آنها اگر ملک خود را یک تا دوماه زودتر فایل نکنند چنین بازاری شکل نخواهد گرفت، در واقع موجران عمدتا ودیعه دریافت شده از ملک را یا در جایی خرج کرده اندو یا در جایی سرمایه گذاری کرده اند که نمی توانند به آن دست بزنند بنابراین برای اینکه هنگام تخلیه شامل ضرر و زیان نشوند، ملک خود را در بازار دوم وارد می کنند.

امتیاز دیگری که این بازار می تواند داشته باشد این است که مستاجران می توانند ملک را در یک تا دو ماه آینده تحویل بگیرند ولی قیمت امسال را پرداخت کنند. در واقع در این روند مستاجران خود را از افزایش قیمت رهن و اجاره و تورم و دیگر پیش آمدها مصون خواهد کرد. مستاجران در پیش قرارداد 10% از ودیعه را می دهند و اگر موجر بخواهد قرارداد را فسخ کند باید ضرر و زیان را پرداخت کند،پس کاملا مستاجر را مطمئن می کند که ملک را برای دو ماه آینده تحویل خواهد گرفت.

سال آینده به عقیده کارشناسان اجاره بها افزایشی نخواهد بود زیرا با توجه به نرخ تورم و شرایط اقتصادی امسال میزان افزایش اجاره بها بالاتر از توان مستاجران بوده است و دیگر بالاتر نخواهد رفت.

#جان کنت گالبریت #دکتر _منوچهر _فرهنگ #بیل گیتس #آدام  اسمیت #دکتر_ شاپور_ زارعی #پروفسور محمد هاشم پسران #دکتر جواد صالحی #احمد سیف # پروفسور_ دکتر حسین _عبده تبریزی #مسعود _کارشناس #محسن بهمنی #کامران_ موید #فریدمن #مگ ویتمن