اقتصاد ایران

به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد در بازار معاملات مسکن خرید خانه های نوساز به پایین ترین حد خود در طی هشت ماه گذشته رسیده است .

در حالی که روند فروش خانه های قدیمی بین 16 تا 20 سال ساخت روند صعودی داشته است ،اختلاف 23 درصدی سطح قیمت‌ها در این تغییر روند سریع نقش بسزایی داشته است .در حال حاضر آپارتمان های قدیمی تحت تاثیر سه عامل به عنوان انتخاب اول خریداران مسکن تبدیل شده که در سال‌های 95 و 96 بی سابقه بوده است .

در ابتدای امسال با توجه به افزایش قیمت مسکن برخلاف انتظار بیشتر خریداران تمایل به خانه های قدیمی داشته اند و در این روند طی 8 ماه اخیر ادامه پیدا کرد .رفتار دومینو وار تغییر وزن آپارتمان های نوساز تا 5 سال ساخت و قدیمی ساز 16 تا 20 ساله نشان دهنده تبدیل املاک قدیمی به انتخاب اول خریداران مسکن در شرایط کنونی بازار مسکن می‌باشد .

به سه علت  آپارتمان های نوساز سهم غالب خود را از کل فروش بازار از دست داده‌اند :

1-    خودداری از عرضه به بازار معاملات ملک؛ مالکان بر این باورند که با گذشت زمان و فرآیند تدریجی تورم ،تمایل برای خرید در ماه های آینده بیشتر خواهد بود ولی کارشناسان بر این باورند که ادامه این روند منجر به خروج بلند مدت متقاضیان خرید مسکن از بازار می شود، همانطور که در سال های 94 تا 96 تحت تاثیر شرایط رکود و پس از پیش رونق اغلب سازنده هایی که قصد فروش آپارتمان های خود را داشتند تا بتوانند با نقدینگی حاصل از آن ساخت و ساز جدید را کلید بزنند ناکام ماندند.

2-      کمبود طبیعی عرضه ؛ کاهش تعداد واحدهای نوساز پیامد ناشی از کمبود تیراژ، ساخت و ساز طی دو سال گذشته و زمین گیر شدن سازنده ها در جریان تکمیل پروژه ها در نیمه اول سال است .نوسان شدید ارز، نایاب شدن برخی مصالح ساختمانی و افزایش شدید برخی از گروه‌های مصالح باعث شد بسیاری از سازنده ها دست از کار کشیدند و همین امر موجب تاخیر در ساخت واحدهای جدید شد.

3-     عملکرد خریداران مسکن به تورم ملکی ؛متقاضیان سرمایه‌ای به دنبال خرید آپارتمان های به قیمت رسیده هستند و متقاضیان مصرفی آپارتمانهایی را تمایل به خرید دارند که به بودجه آنها نزدیک تر باشد،، به همین دلیل با افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان های قدیمی این نوع آپارتمان ها افزایش چشمگیری نسبت به نوساز ها داشته است.

به نقل از فوربز،بزرگترین مشکل اقتصادی در سال 2019 جنگ تجاری بین چین و آمریکا نخواهد بود ،بلکه شکست های گسترده تجاری و یا شکست های بانکی پیش رو می باشد .

مشکل بزرگ سال 2018 جنگ تجاری بین آمریکا و چین و ترس عدم جهانی شدن و سقوط اقتصاد جهان به مجموعه ای از بازارهای داخلی حفاظت شده بوده است ،بنابر پیش‌بینی ها بزرگترترین مشکل اقتصادی در سال 2019، شکست گسترده در کسب و کار است که می تواند باعث شکست در بازارهای نوظهور متکی بر سرمایه های خارجی شود.

 زیرا این شرکت‌ها برای حفظ استانداردهای بالای زندگی به این سرمایه ها نیاز دارند .علت اصلی این مشکل افزایش نرخ بهره و پایان پول های آسانی که در سال های اخیر توسط بانک مرکزی داده شده می باشد .   دکترشاپورزارعی      دکتر شاپور زارعی 

پول آسان به مثابه یک سونامی بوده ، که می‌تواند هم تقاضا را بالا ببرد و هم عرضه را ،در بخش تقاضا مصرف کننده را تشویق می‌کنند وام بیشتری بگیرد و در بخش عرضه شرکت ها و کارآفرینان را  به دنبال فرصت های کسب و کار کم سود تشویق می‌کند .

در بیان ساده پول آسان اقتصاد جهان را یک دوره رشد بالا قرار می دهد. طی ماه های اخیر بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش داده و سونامی پول آسان را به افول هدایت کرده و عرضه و تقاضا را در اقتصاد کاهش داده است .

دربخش تقاضا پول آزاد از وام گرفتن مصرف‌کنندگان جلوگیری می‌کنند و سبب چالش در بخش عرضه کسب و کار های کم سود میشود. این اتفاقی بود که در سال 2008 و 2009 پس از افزایش نرخ سود فدرال رزرو افتاد و اقتصاد آمریکا وارد شد. سرمایه‌گذاران به تدریج حس می کنند چه اتفاقی در حال وقوع است پس سهام  شرکت های حساس به اقتصاد را پایینتر و اوراق قرضه خزانه داری را بالاتر می فروشند.

#پروفسوردکترشاپورزارعی # پروفسور دکتر شاپور زارعی # قیمت دلار # سهام عدالت # سهمیه بندی بنزین # ترامپ 

روز گذشته همچنین در بازار آزاد قیمت انواع سکه و طلا کاهش یافت؛ برهمین اساس در بازار تهران سکه تمام بهار آزادی طرح جدید در قیمت 3 میلیون و 600 هزار تومان و سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم با قیمت 3 میلیون و 400 هزار تومان معامله می‌شود.

قیمت طلا و قیمت سکه در بازار امروز یکشنبه 9 دی 97صبح امروز 9 دی 97 سکه جدید در بازار 3651000 تومان قیمت خورد

فرارو- در اولین روز هفته، بازار ارز دو نیمه متفاوت را تجربه کرد؛ در ابتدای روز قیمت‌ها رویه کاهشی داشتند و دلار تا محدوده 10 هزار و 300 تومان عقب‌نشینی کرد. با این حال، از اواخر روز قیمت در مسیر افزایشی قرار گرفت و حدود ساعت 4 بعدازظهر روی عدد 10 هزار و 550 تومان ایستاد.

قیمت انتهای روز همچنان 250 تومان کمتر از قیمت روز پنج‌شنبه بود، ولی بازگشت قیمتی دلار از نزدیک مرز 10 هزار تومانی انتظارات افزایشی را کمی در بازار فعال‌تر کرد. رفت و برگشت قیمتی دلار در روز اول هفته ناشی از زورآزمایی نیرو‌های بازارساز با نوسان‌گیران بود که در مجموع به‌دلیل کاهش روزانه قیمت می‌توان گفت: به سود بازارساز خاتمه یافت.

روز گذشته همچنین در بازار آزاد قیمت انواع سکه و طلا کاهش یافت؛ برهمین اساس در بازار تهران سکه تمام بهار آزادی طرح جدید در قیمت 3 میلیون و 600 هزار تومان و سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم با قیمت 3 میلیون و 400 هزار تومان معامله می‌شود.

در بازار آزاد هر قطعه نیم سکه بهار آزادی یک میلیون و 900هزار تومان، ربع سکه یک میلیون و 170 هزار تومان و هر قطعه سکه گرمی 650 هزار تومان فروخته می‌شود.

هر گرم طلای 18 عیار هم 322 هزار تومان ارزش‌گذاری شده است، ضمن آنکه هر اونس طلا در بازار‌های جهانی با قیمت 1281 دلار معامله می‌شود.

دلار در بازار امروز چند؟

بازار امروز، قیمت سکه تمام‌بهار آزادی در بازار تهران با افزایش قیمت نسبت به روز قبل، 3 میلیون و 650 هزار تومان شد.

امروز در بازار آزاد قیمت انواع سکه و طلا نسبت به روز گذشته افزایش یافته است؛ برهمین اساس در بازار تهران سکه تمام بهار آزادی طرح جدید در قیمت 3 میلیون و 650 هزار تومان و سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم با قیمت 3 میلیون و 450 هزار تومان معامله می‌شود.

در بازار آزاد هر قطعه نیم سکه بهار آزادی یک میلیون و 900 هزار تومان، ربع سکه یک‌میلیون و 170 هزار تومان و هر قطعه سکه گرمی 650 هزار تومان فروخته می‌شود.

هر گرم طلای 18 عیار هم 337 هزار تومان ارزش‌گذاری شده است، ضمن آنکه هر اونس طلا در بازار‌های جهانی با قیمت 1280 دلار معامله می‌شود.

صرافی‌های بانک‌ها قیمت دلار را برای روز جاری با 100 تومان افزایش نسبت به صبح دیروز، 10 هزار و 600 تومان اعلام کرده‌اند. این صرافی‌ها دلار را از مردم با قیمت 10 هزار و 500 تومان خریداری می‌کنند.

قیمت فروش یورو نیز در صرافی‌های بانک‌ها 12 هزار و 400 تومان اعلام شده است؛ قیمت خرید یورو نیز در این صرافی‌ها 12 هزار و 300 تومان است.

همچنین امروز یورو در مرکز مبادلات ارزی با قیمت 4810 تومان، قیمت درهم امارات 1143 تومان و قیمت پوند انگلیس نیز 5333 تومان قیمت خورده و به واجدان شرایط دریافت ارز‌های دولتی فروخته می‌شود.

منبع : https://fararu.com/fa/news/385359

#پروفسوردکترشاپورزارعی #پروفسور دکتر شاپور زارعی # ترامپ # سهام عدالت # سهمیه بندی بنزین # گرانی # همراه اول 

به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد در بودجه سال 98 از لحاظ اسمی بودجه منابع و مصارف عمومی با رشد 5 درصدی روبرو بوده ولی به خاطر تعدیل نرخ تورم بودجه در نظر گرفته شده نسبت به سال 97 انقباضی خواهد بود.

 در سرانه منابع عمومی بودجه در سال آینده نسبت به سال جاری 4درصد رشد خواهد داشت همچنین سهم درآمدهای نفتی به دلیل کاهش سهم صندوق توسعه ملی و افزایش  نرخ تسعیر ارز به بیش از یک سوم منابع عمومی برسد .

دولت انتظار دارد تا بتواند 8 درصد درآمد بیشتر از مالیات کسب کند و افزایش 9 درصدی هزینه های جاری به خاطر افزایش حقوق ها و دستمزدها خواهد بود دولت به خاطر ثابت ماندن تقریبی هزینه های  عمرانی سعی دارد رشد منابع درآمدی خود را بر هزینه‌های جاری متمرکز کند. میزان کل بودجه در سال آینده طبق پیش‌بینی دولت 1703.2 میلیارد تومان است که از دو منبع درآمدهای بودجه عمومی و درآمدهای شرکت های دولتی بانک ها و موسسات غیر انتفاعی قابل تامین است .  # دکترشاپورزارعی # دکتر شاپور زارعی 

مهمترین بخش درآمدها مربوط به مالیات است، مجموع درآمدهای دولت در بودجه 98 نسبت به 97، 7هزار میلیارد ریال کاهش داشته ولی این کاهش در درآمدهای مالیاتی رخ نداده است و گرچه درآمدهای دولت روند کاهشی دارد ولی هزینه ها روند صعودی دارند که بخش اعظم آن مربوط به حقوق کارکنان و رفاه اجتماعی که در  سرفصل "جبران خدمت کارکنان" از آن یاد شده و دلالت بر حقوق کارمندان دولت دارد علاوه بر افزایش حقوق کارمندان بودجه در نظر گرفته شده برای رفاه اجتماعی نیز میزان قابل توجهی نسبت به سال جاری افزایش داشته است.

 در قانون بودجه 98 منابع حاصل از نفت و فرآورده های نفتی افزایش داشته و کاهش 12 درصدی از سهم صندوق توسعه ملی و افزایش نرخ تسعیر موجب رشد درآمدهای ریالی دولت از فروش نفت و فرآورده های نفتی نسبت به سال گذشته شده است ،جهت گیری بودجه 98 با توجه به میزان درآمدهای نفتی باید رقم متوسط دلار را 7000 تومان در نظر بگیرد در این این در حالی طبق بودجه رقم به نرخ ارز 5700 اعلام شده است که چنین روندی مستلزم آن است که دولت میزان صادرات یا قیمت متوسط نفت در سال آتی را بیش از پیش بینی های قبلی در نظر گرفته باشد.

با  ابلاغ قانون جدید چک پس از اجرای آن به صورت جدی شاهد کاهش چکهای بلامحل خواهیم بود

به گزارش اقتصاد آنلاین ؛ با اجرای قانون چک مشکلاتی که که باعث می شود تا یک برگه سال ها دست به دست شود و بعضا صاحب چک و دارنده به دست فراموشی سپرده شوند و گاه امضاهای متعددی را در ظهر نویسی آن به وجود می آورد وجود حل کند.

 اکنون اما با تغییر قانون چک ،گرچه خالی از ضعف نیست می توان گفت که یک جهش بزرگ در مورد این برگه اتفاق افتاده است .طبق اظهارات مسئولان قضایی ،پرونده های چک رتبه دوم در بین پرونده های تلنبار شده قضایی را دارد که مانع رشد اقتصادی و رونق کسب و کار بود ،که طی سالها ی اخیر به علت رکود و رقم تورم روند آن صعودی داشت با تلاش طراحان قانون‌چک ،یک سامانه حرفه ای کل سیستم بانکی کشور را به سامانه یکپارچه چک که به اصطلاح صیاد گفته میشود متصل کرده که یکی از به روزترین و بی نقص ترین قوانین چک در دنیا میباشد .

از بارزترین ویژگیهای قانون جدید چک ثبت برگشتی و رفع برگشتی در بانک مرکزی به صورت آنی می باشد .همچنین ممنوعیت هرگونه افتتاح حساب ا،عتبار اسنادی ارزی و ریالی ،اعطای هرگونه تسهیلات ،صدور کارت بانکی و ضمانت نامه برای افراد دارای چک برگشتی  وجود دارد .از دیگر مزایای این قانون مسدودی تمام حساب ها ،کارت و وجوهی که تحت هر عنوان در کلیه بانکها و موسسات مالی دارد میزان مبلغ چک است .

همچنین امضا و مهر گواهینامه عدم پرداخت و ارسال یک نسخه آن به نشانی صاحب چک حتی در صورت پرداخت بخشی از چه ضرورت دارد ،نکته مهم این که مبلغ چک در حساب جهت رفع سوء اثر چک به مدت یکسال مسدود و یا اینکه رفع سوء آن با گذشت سه سال از برگشت شدن امکان پذیر است .

 نکته جالب توجه این که علاوه بر رضایت محضری ،نامه رسمی از شخص حقوقی دولتی یا عمومی غیر دولتی می تواند سبب رفع سوء اثر شود .در این قانون برگشتی به دلیل دستور عدم پرداخت  سوء اثر نمی‌شود و اعتبار چک از زمان دریافت سه سال است .

البته ایجاد زیرساخت برای  چک موردی و چک الکترونیکی و نیز اتصال سامانه های بانک مرکزی و قوه قضائیه ضروری است. صدور چک حامل و امکان ثبت مشخصات دارنده چک در سامانه صیاد توسط صادر کننده آن است و این نکته برجسته قانون جدید می باشد.