اقتصاد ایران

به گزارش خبرگزاری مهر؛ امروزه نیاز جمهوری اسلامی،نیاز کارآمد سازی است که بتواند در مسیر پیشبرد و اثر گذاری در اموری که امروز به عنوان معضل بزرگ در جامعه قرار دارد قدم بردارد .

وزارت خانه راه و شهرسازی یکی از وزارت خانه هایی است که عملکرد آن،تاثیر بسزایی بر زندگی مردم،سکونت،شهرسازی،مباحث حمل و نقل و مسائل مربوط به آن دارد .به همین خاطر باید به دنبال راه هایی است که بتواند میزان وابستگی به بودجه دولت را کاهش دهد و در عین حال بتواند سرفصل هایی از نقدینگی به وجود بیاورد.

در همین راستا وزارت راه و شهرسازی دو سرفصل پیشنهادی دارد که یکی از آنها افزایش سرمایه بانک مسکن برای تحرک بخشیدن به رونق ساخت و دیگری صندوق توسعه حمل و نقل برای تحرک بخشیدن به حوزه حمل و نقل می باشد .

رکود مسکن در سال های گذشته و افزایش ناگهانی قیمت مسکن و اجاره بها فشار زیادی را به مردم تحمیل کرده است،به همین علت باید تمام تلاش خود را در کاهش شکاف ایجاد شده به کار ببرند و دو مسیر انتخاب شده را برای حل مشکلات مردم تصویب کنند .

ساختمان و مسکن در ایجاد رونق اقتصادی نقش بسزایی دارند.رونق در بخش ساختمان می تواند به عنوان محرک اقتصادی عمل کند و با رفع نیاز مسکن مردم هم در ایجاد اشتغال و هم در تولید گام موثری بردارد

 

تکمیل مسکن مهر از اولیت های جدی در وزارت راه و شهرسازی است، زیرا مردم پول داده اند و سال ها از پروژه مسکن مهر گذشته است و تعهداتی که در این باره داده شده است با ایجاد توان مالی هرچه زودتر جامه عمل پوشانده شود .

#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی #  دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی  # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی #  پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی

کشتی آرای کاهش قیمت دلار و طلای جهانی را از عوامل اصلی ریزش قیمت ها در بازار طلا و سکه برشمرد.

محمد کشتی آرای در گفت وگو با تسنیم در خصوص وضعیت بازار طلا و سکه در روز جاری اظهار داشت: بازار آرامش نسبی دارد و خبری از خریدهای هیجانی نیست. وی با بیان اینکه خرید و فروش طلا و سکه به صورت عادی در جریان است، افزود: امروز قیمت ها در این بخش نسبت به روز قبل با کاهش همراه شده است.          دکترشاپورزارعی        دکتر شاپور زارعی 

کشتی آرای علت اصلی کاهش قیمت طلا و سکه در روزهای اخیر و امروز را کاهش قیمت دلار در بازار آزاد و کاهش قیمت جهانی طلا برشمرد و گفت: بازار طلا و سکه روزهای آرامی را سپری می کند.

 امروز در بازار آزاد سکه تمام‌بهار آزادی طرح جدید 4 میلیون و 280 هزار تومان و هر قطعه سکه تمام‌بهار آزادی طرح قدیم 4 میلیون و 50 هزار تومان معامله می‌شود.

در بازار آزاد هر قطعه نیم‌سکه بهار آزادی دو میلیون و 130 هزار تومان، ربع‌سکه یک میلیون و 210 هزار تومان و هر قطعه سکه گرمی 680 هزار تومان فروخته می‌شود.

هر گرم طلای 18عیار هم 396 هزار و 600 تومان ارزش‌گذاری شده است، ضمن آنکه هر اونس طلا در بازارهای جهانی با قیمت 1202 دلار معامله می‌شود

منبع : https://www.alef.ir/news/3970822138.html

دکترشاپورزارعی

دکتر شاپور زارعی 

خوب دیگر، تحریم های فلج کننده آمریکا از امروز صبح شروع شد و قرار است ایرانی ها فلج شوند و به التماس بیافتند تا با آقای ترامپ پای میز مذاکره بنشینند و هر آنچه می گوید گوش دهند و واو به واو اجرا کنند !

البته هنوز هم ایالات متحده مدعی است که تحریم های اصلی قرار است سه ماه دیگر اعمال شود و فرجه ای برای تنفس برای ایرانی ها گذاشته.

تقارن روز اول تحریم های ایالات متحده بر علیه ایران با ارائه بسته ارزی جدید بانک مرکزی را نمی توان یک تصادف به شمار آورد و به جای اینکه طبق بسیاری از پیش بینی ها روز شروع تحریم های آمریکا با سقوط بی سابقه قیمت ارز در ایران شروع شود روز اول با افزایش قیمت ریال و سقوط قیمت ارز و طلا مواجه بود.

این ماجرا نشان می دهد که ماجرای افزایش قیمت ارز در ایران یک ماجرای مدیریت شده بود که با اندک تغییر میان مدیران بانک مرکزی و بازداشت رانت خواران این ماجرا فروکش کرد و کم کم بازار به یک ثبات نسبی خواهد رسید و تحریم ها هیچ ربطی به بحران اقتصادی اخیر ایران نداشته و ندارد.            دکترشاپورزارعی         دکتر شاپور زارعی 

طی چند ماه اخیر رسانه های وابسته به ایالات متحده و همپیمانانش با استفاده از جنگ رسانه ای تلاش کردند این ذهنیت را در اذهان مردم ایران القا کنند که روز شروع تحریم های به اصطلاح فلج کننده آمریکا دیگر کل اقتصاد ایران از هم فرو خواهد پاشید و ایران کن فیکن خواهد شد.

بسیاری هم از هول و ترس و واهمه به بازار حمله کردند تا ارز و سکه بخرند و راه فرار برای خود فراهم کنند برخی هم حتی اموال خود را به کشورهای دیگر منتقل کردند و در برخی کشورها اقدام به خرید خانه کردند تا شرایط فرار برایشان فراهم شود.

طبق آماری که چند روز پیش توسط مرکز آمار ترکیه اعلام شد فقط در چهار ماه اخیر ایرانی ها بیش از یک هزار خانه در ترکیه خریداری کردند و طبق آمار غیر رسمی دیگر ایرانی ها در چند ماه اخیر اقدام به خرید چند هزار واحد خانه در ارمنستان و گرجستان و آذربایجان و دبی نمودند، کشورهای دیگر به کنار.

برخی از ترس تحریم ها حتی به افغانستان و پاکستان و عراق هم کوچ کردند.

اختلافات سیاسی هم که میان جناح های سیاسی به اوج خود رسید و برخی دلواپسان از تحریم های آمریکا کنترل خود را از دست دادند و به عالم و آدم حمله ور شدند.

آمریکا ایرانی ها را با تحریم هایی تهدید می کند که از زمان مصدق تا به حال بر سر ملت ایران بوده و هست.

شاید برخی فراموش کرده باشند اما زمانی که مرحوم مصدق نفت ایران را ملی کرد آمریکا و انگلیس نفت و صنعت نفت ایران را تحریم کردند و از آن زمان تا به حال این تحریم ها برداشته نشد وفقط در دوره هایی اعمال نشد.

پس از انقلاب هم ایالات متحده تحریم های یکجانبه خود بر علیه ایران را وضع کرد و از همان زمان تا به حال ایرانی ها عادت کردند با تحریم های آمریکا دست و پنجه نرم کنند.

طی کل این مدت از شیر مرغ تا جان آدمیزاد را می شد در ایران یافت و هیچوقت ایرانی ها با نبود کالا مواجه نبودند، البته هر چه به قیمت اش.

اگر به لیست تحریم ها بنگریم متوجه می شویم تحریم هایی که ایالات متحده از روز گذشته بر علیه ایران اعمال کرد تحریم های جدیدی نمی باشد فقط همان تحریم های قبلی با طول و تفصیل بیشتر بوده، تحریم هایی که هیچ وقت حتی پس از توافق هسته ای از بالاسر ایرانی ها برداشته نشده.

در برخی موارد آمریکایی ها بصورت ظاهری تحریم های خود را برداشته بودند اما عملا تحریم ها سر جای خود بود.

مثلا در صنعت هوایی علیرغم اینکه طبق برجام تحریم فروش هواپیما و قطعات یدکی آن به ایران طبق برجام برداشته شده بود اما عملا ایالات متحده به اشکال مختلف از فروش هواپیما به ایران جلوگیری به عمل می آورد و اینکه طی سه سال پس از برجام حدود ده یا بیست هواپیما از اصل حد اقل ششصد هواپیمای مسافر بری مورد نیاز کشور به دست ایران رسیده باشد نوعی جوک به حساب می آید.

در مورد شرکت های معظم اروپایی هم به همین ترتیب.

آنها قرارداد های کذایی را با ایرانی ها امضا کردند اما حتی یک قرارداد را از ترس ایالات متحده اجرا نکردند و پشت سر هم از اجرای قرارداد ها به بهانه تحریم های آمریکا و بلا تکلیفی سر باز می زدند.

پس چه بهتر که از ایران رفتند تا تکلیف ایرانی ها روشن شود.

گو اینکه اروپایی ها مقداری پا فراتر گذاشتند و پیش از اعلام شروع تحریم ها توسط ایالات متحده طرحی جهت حمایت از شرکت های فعال در ایران ارائه دادند.

همزمان بزرگترین مشتری های نفت ایران از تمکین به خواسته ایالات متحده در توقف خرید نفت ایران سر باز زدند و عربستان سعودی به آمریکایی ها گوشزد کرد که امکان افزایش تولید نفت خود جهت پوشش کمبود نفت ایران در بازار را نخواهد داشت.

مقامات ایرانی هم رسما اعلام کردند که تا زمانی که آمریکا رویه و رفتار خود نسبت به ایران را تغییر ندهند مذاکره ای در کار نخواهد بود.

عملیات انصار الله در تنگه باب المندب نیز نشان داد که اگر ایرانی ها و همپیمانانشان بخواهند می توانند چندین تنگنه و نه یک تنگه را ببندند و آمریکایی ها و همپیمانانشان مجبور خواهند بود در چندین جبهه به مقابله با ایرانی ها و همپیمانانشان بپردازند و کافی است یک یا دو خمپاره در جایی شلیک شود تا تمامی شرکت های بیمه بین المللی از بیمه کردن نفت کش ها خودداری خواهند کرد و هیچ نفت کشی جرئت حمل بار نداشته باشد و خود به خود حمل و نقل نفت مختل شود و کل جهان تحت فشار قرار خواهد گرفت، نه فقط ایرانی ها.

به هر حال امروز که روز اول تحریم های فلج کننده است روزی مانند دیگر روزها برای مردم ایران می باشد و اگر های و هوی اخبار نباشد هیچ ایرانی ای متوجه نخواهد بود که چه اتفاقی پیش آمده.

نمی توان گفت تحریم ها بر علیه ایران بی تاثیر است و یا بی تاثیر نخواهد بود اما تصور اینکه اقتصاد ایران به دلیل تحریم ها از هم فرو خواهد پاشید یک تصور اشتباه است و اگر خودی ها کاری نکنند که اقتصاد ایران فرو بپاشد این اقتصاد بسیار قویتر از آن است که با این بادها به لرزه در آید.

ماجراهای یک هفته اخیر نشان داد کافی است برخی مدیران برکنار شوند وهمه راه های رانت و اختلاس و دزدی و سوء استفاده از موقعیت های شغلی گرفته شود تا ایران نشان دهد ده تا تحریم آمریکا هم نمی تواند به این کشور صدمه بزند.

منبع : https://ir.sputniknews.com/opinion/201811054136890

دکترشاپورزارعی

دکتر شاپور زارعی 

تهران-ایرنا- در حالی که یک روز به آغاز دور دوم تحریم های ضد ایرانی آمریکا مانده، اخباری از عقب نشینی دولتمردان این کشور در خصوص تحریم خرید نفت ایران و ارتباط با سوئیفت منتشر شده است. این اخبار بازتاب گسترده ای در فضای رسانه های داخلی داشته است.

به گزارش ایرنا؛ اعلام بازگشت تحریم های آمریکا علیه ایران در کنار اظهارات وزرای خارجه و خزانه داری آمریکا مبنی بر معافیت 8 کشور از تحریم خرید نفت ایران و احتمال ادامه ارتباط ایران با سوئیفت و همچنین واکنش های جهانی (مانند بیانیه کشورهای اروپایی) در 24 ساعت گذشته در صدر اخبار اغلب رسانه های کشور؛ از هر طیف سیاسی قرار گرفته است. 

در حالی که این کوتاه آمدن دولتمردان آمریکایی از مواضع سخت خود علیه کشورمان، که تعجب جهانیان را نیز برانگیخته است؛ باید به نوعی دستاوردی ملی تلقی شود و منجر به نزدیک شدن گرایش های مختلف سیاسی گردد، به نظر می رسد مواجهه برخی از رسانه های کشور(اعم از خبرگزاری ها، روزنامه ها و تارنماها) با این پیروزی همچنان بر مبنای تمایلات جناحی قرارگرفته است. 

نگاهی به برخی تیترها و عبارت های به کاررفته در مطالب رسانه های داخلی نشان می دهد که برخی رسانه های داخلی در تحلیل های خود این عقب نشینی را علاوه بر این که حاصل موانع جهانی و فشارهای داخلی آمریکا دانسته اند، دیپلماسی مدبرانه و بدور از هیاهوی دولت را نیز عامل مهم و موثری ارزیابی کرده اند:"ناکامی‌های ایالات متحده"؛ "آمریکا، مقهور جبر زمانه"؛ "واهمه ترامپ از نفت 100 دلاری"؛ "مسیر دشوار تعبیر رؤیای ترامپ علیه ایران"؛ "تنهایی امریکا نتیجه‌کارآمدی دیپلماسی"، "صحبت‌های زنگنه رنگ واقعیت به خود گرفت"؛ "زانو زدن ترامپ مقابل نفت ایران"و "پای تحریم لنگ شد". 

در مقابل برخی دیگر از رسانه ها، اگر چه نتواستند چشم بر این این دستاورد مهم ببندند و در برخی مطالب بر آن اذعان کردند، اما همچنان بر مواضع همیشگی خود که نگاه منفی نسبت به دولت است، اصرار می ورزند. برخی از تیترها و عبارت های به کار رفته در مطالب این رسانه ها عبارتند از: "سختی کنونی تحریم به خاطر مدیریت در درون کشور است"، "میوه مقاومت"، "دیدید آمریکا هیچ غلطی نتوانست بکند"، "آیا نمی‌توانستیم بدون دادن این همه امتیاز و وادادگی، به نقطه امروز برسیم؟"، "بخش بزرگی از مشکلات امروز اقتصادی کشور ناشی از سوءمدیریتهاست"، "پشت پرده معافیت‌های نمایشی آمریکا از تحریم‌ها علیه ایران"، "تلاش دارند تا این معافیت را نوعی عقب‌نشینی آمریکا و پیروزی دیپلماسی نداشته‌ی دولت در قبال تحریم جا بزنند". 

** عقب نشینی آمریکایی ها و نقش دیپلماسی ایران              دکترشاپورزارعی         دکتر شاپور زارعی 

"امیرعلی ابوالفتح"، تحلیلگر ارشد مسائل سیاست خارجی در گفت‌وگو با ایلنا با ذکر این که ترامپ و دولت او، به هیچ کدام از خواسته‌هایشان به صورت صددرصدی نرسیده‌اند، تصریح کرد: امریکایی‌ها درصدد هستند ناتوانی خویش در اعمال تحریم‌های صددرصدی را نوعی نرمش در برابر متحدان خویش برای دلجویی و جلب نظر آنها نشان دهند و ناکام ماندن در دستیابی به هدف منزوی شدن ایران را اینگونه پنهان کنند و به همین خاطر به برخی از کشورها معافیت‌های نفتی دادند و از دسترسی ایران به سوئیفت سخن می‌گویند.

آرمان در یادداشتی به نقش اروپا اشاره می کند و می نویسد: به رغم تمام تلاش‌هایی که کردند، آمریکایی‌ها نتوانستند اروپایی‌ها را در تحریم‌های نفتی علیه ایران با خود همراه کنند. درست است حوادثی مثل بحث دانمارک اتفاق افتاد و اسرائیل و آمریکا سعی می‌کنند به نوعی از این فرصت برای همراه کردن اروپا با آمریکا و درعین حال علیه ایران استفاده کنند. ولی واقعیت این است که به رغم این فضای تبلیغاتی، اروپا کماکان بر حمایت خود از برجام و تداوم همکاری هایش با ایران پابرجاست.

در گزارشی دیگر به نوشته آرمان، استفاده از دیپلماسی سیاسی در دولت تدبیر و امید باعث شد تا این بار بیشتر کشورها از جمله اعضای اتحادیه اروپا طرف ایران را بگیرند و دادگاه لاهه نیز انگشت اتهام دادگاه لاهه نیز آمریکا را به عنوان متهم نشان دهد. با اینکه مقامات کاخ سفید بارها و بارها از وجود ذخایر کامل نفتی برای جبران کاهش صادرات ایران خبر داده‌اند، اما نرمش یا به عبارت بهتر عقب‌نشینی اخیر آنها صحه‌ای بر سخنان دلتمردان ایران، از جمله وزیر نفت گذاشت. در این مدت بیژن زنگنه طی چند مصاحبه اعلام کرد که فشارهای آمریکا در نهایت دو تا سه ماه ادامه می‌یابد و پس از آن دولت ترامپ مجبور به عقب‌نشینی می‌شود. حال دیری نپایید که صحبت‌های زنگنه رنگ واقعیت به خود گرفت. 

"گردش کاخ سفید در گردنه تحریم‌ها" تیتر یک ابتکار است که در بخشی از آن می خوانیم: هر چند واشنگتن تصریح کرده که این معافیت‌ها موقت هستند و برخی از کارشناسان نیز مدعی شده‌اند که این مساله جزئی از راهبردهای آمریکا برای افزایش فشارها بر علیه ایران است، اما بسیاری از تحلیل‌گران بر این باورند که چرخش مواضع آمریکا درخصوص تحریم‌های نفتی ایران، آن هم دو روز مانده به موعد بازگشت‌ آن، نشان دهنده برخی از ناکامی‌های ایالات متحده برای اعمال فشار بیشتر بر روی ایران و عقب‌نشینی کاخ سفید است...با توجه به ایجاد شکاف در همگرایی آمریکا با متحدان سنتی خود و نیز وضعیت منطقه خاورمیانه، پیش بینی می‌شود که دور دوم تحریم‌های آمریکا علیه ایران و تحمیل خواست واشنگتن برای به انزوا کشاندن هر چه بیشتر تهران به هدف نهایی خود نرسد و حتی مناقشات در منطقه خاورمیانه را نیز تشدید کند.

بنا به تحلیل روزنامه اعتماد: معافیت نفتی نشان می دهد که تحلیل های کارشناسان جهانی و داخلی درست بوده و آمریکا توان حذف کامل ایران از بازارهای نفتی جهان را ندارد. 

اعتماد در یادداشتی با عنوان "آمریکا؛ مقهور جبر زمانه" ضمن تاکید بر سوءمحاسبه آمریکا در مورد جایگزینی نفت خام ایران در بازارهای جهانی، نوشت: تصور آمریکا تصور آمریکایی ها این بود که روسیه و عربستان سعودی به سادگی می توانند فقدان عرضه نفت خام ایران در بازارهای جهانی را جبران کنند...اما این نقشه در عمل با شکست مواجه شد. 

"واهمه ترامپ از نفت 100 دلاری" تیتر یک روزنامه شرق است که در آن به ریشه این عقب نشینی ها از دیدگاه کارشناسان پرداخته و تصریح می کند: یکی از مهم ترین تحلیل ها به نزدیک بودن انتخابات میان دوره ای آمریکا و نگرانی ازاثرگذاری افزایش قیمت نفت و به تبع آن بنزین بر نتایج این دور رای گیری و منزوی شدن جمهوری خواهان باز می گردد...یکدیگر از عوامل در خورد توجه در تغییر رویکرد آمریکا را می توان در واکنش به قتل خاشقچی، روزنامه نگار سعودی تبعه آمریکا، در استانبول دانست. بر اساس آنچه از تحلیل ها برمی آید، آمریکا قصد دارد حربه عربستان در مقابله با آمریکا و کشورهای اروپایی در عدم شفافیت این ماجرا را از این کشور بگیرد. (تارنمای فرارو این یادداشت را بازنشر کرده است.)

روزنامه ایران در گزارشی با تیتر "مسیر دشوار تعبیر رؤیای ترامپ علیه ایران" نوشت: اگرچه مقام‌های امریکایی در موضعگیری‌های متعدد بر درستی تصمیم به خروج از برجام مهر تأیید می‌زنند اما نگاهی به روند عملیاتی کردن این تصمیم و دستیابی به هدفی که دولت امریکا را به انجام این کار وادار کرد، نشان می‌دهد که مسئولان این کشور تا چه اندازه در ممکن کردن خواسته خود در پیگیری تحریم‌ها و احیای پروسه موهوم ایران هراسی ناکام مانده‌اند... به نظرمی‌رسد که تحریم‌ها گرچه تاکنون برای ایران دردسرساز شده اند اما برای به بن بست رساندن برجام و سیاست منزوی کردن جمهوری اسلامی کافی به نظر نمی‌رسد. 

ایران همچنین در یادداشتی با تاکید بر این که "تنهایی امریکا؛ نتیجه‌کارآمدی دیپلماسی" است، نوشت: ایستادن اروپا در کنار ایران ممکن نمی‌شد مگر به دلیل سیاستی که ایران بعد از اقدام نابخردانه ترامپ در خروج از برجام در پیش گرفت. جمهوری اسلامی بعد از خروج امریکا از توافق هسته‌ای با پرهیز از اتخاذ یک سیاست عجولانه به اجرای تعهداتش در چارچوب برجام ادامه داد. صبوری در اجرای این سیاست در کنار رایزنی‌های مؤثر با سایر کشورهای طرف برجام در درجه نخست ایران را به عنوان کشوری نشان داد که به قواعد متعارف جامعه بین‌الملل که اینک ترامپ آنها را نادیده گرفته پایبند است و ذیل چنین سیاستی می تواند عضو کارآمدی برای پیگیری اهداف صلح جویانه اروپا هم در عرصه منطقه و هم خارج از منطقه باشد.

"زانو زدن ترامپ مقابل نفت ایران" تیتر یک روزنامه مردم سالاری است که در ذیل آن آمده است: واشنگتن که ظرف سالیان گذشته توانسته بود جبهه منسجمی از کشورهای اروپایی و برخی موارد روسیه و چین را علیه ایران بسیج کند ؛ ظرف سه ماه گذشته عملا در تقابل با ایران تنها بود. غول‌های صنعتی به دلیل نیاز مبرم به نفت ایران از کانال‌های مخفی و آشکار بر علیه تحریم ایران وارد عمل شدند. در طرف دیگر اتحادیه اروپایی به دلیل واهمه‌های امنیتی از «نقطه انفجار» و «تبدیل ایران به بمب انتحاری» خود را به آب و آتش زد تا مانع وضع تحریم‌های کشنده شود. 

قانون با بیان این که ترامپ از پروژه نشدنی خود برای تحریم کامل نفت ایران عقب‌نشینی کرده، افزود: از قبل هم روشن و مبرهن بود که بایکوت‌ بشکه های نفت ایران توسط آمریکا با همراهی دیگر کشورها، ضرر و زیان قابل توجهی به دنیا خواهد زد، به همین خاطر چند روز پیش با شروع عطش نفت برای «گران شدن»، حساب کار دست مشاوران کنار دستی ترامپ آمد که برای آشفته نشدن بازار انرژی جهان، کمی از شدت تحریم ها بکاهند تا مبادا برنامه ریزی آن‌ها علیه ایران مانند «بومرنگ» به سمت خود خودشان بر گردد!

"پای تحریم لنگ شد" تیتر یک روزنامه همدلی است که در ادامه آن به نقل از "حمید حسینی"، کارشناس اقتصادی می نویسد: معافیت 8 کشور از واردات نفت ایران، در کوتاه مدت خبر خوبی است و به نفع ایران، چرا که نشان می‌دهد که یکجانبگی آمریکا به نتیجه نرسیده و ناچار شده تا این هشت کشور را از واردات نفت از ایران معاف کند. این یعنی کشورها حاضر به همراهی با آمریکا نیستند. اما در درازمدت این خبر به ضرر ما است. زیرا اگر کشورها بپذیرند تا در چهارچوب سیاست آمریکا عمل کنند این موضوع به ضرر کشور ما است و بر اساس سیاست‌های این کشور عمل می‌کنند.

نامه نیوز در بخشی از تحلیل خود ضمن بیان این که ترامپ نتوانست اجماع جهانی علیه ایران ایجاد کند، نوشت: این روند در روزهای آینده نشان خواهد داد امریکا همچنان آزمایش و خطا را مبنای سیاست خارجی خود قرار می دهد و نمی تواند نتیجه لازم را بگیرد.

فرارو اقدام ترامپ، رئیس جمهور آمریکا به انتشار تصویری از خود در توییترش با مضمون بازگشتن تحریم ها علیه ایران، نوشت: به نظر می‌رسد با الهام از سریال پرطرفدار "بازی تاج و تخت" در آن نوشته است: "تحریم‌ها می‌آیند". 

فارس به نقل از ان‌بی‌سی‌نیوز گزارش داد: مشاور امنیت ملی کاخ سفید و سیاستمداران دیگری که خواستار اعمال فشار حداکثری علیه ایران بودند از عقب‌نشینی‌های دولت آمریکا در اجرای تحریم‌ها دلسرد شده‌اند. اقدام اخیر «دونالد ترامپ»، رئیس‌جمهور آمریکا درباره ایران از اختلافات میان مشاوران ارشد او درباره اجرای سیاست ادعایی «کارزار فشار حداکثری» علیه ایران پرده برداشت.

تسنیم به نقل از آسوشیتدپرس: دولت «دونالد ترامپ»، رئیس‌جمهور آمریکا روز جمعه اعلام کرد تمامی تحریم‌ها علیه ایران که به موجب توافق هسته‌ای برجام رفع شده بودند از روز دوشنبه آینده اجرایی خواهند شد.

این عقب‌نشینی در حالی صورت می‌گیرد که چند ماه پیش مقامات دولت ترامپ در گفتگو با رسانه‌ها با قاطعیت اعلام کردند که با توجه به تمایل ترامپ برای به صفر رساندن فروش نفت ایران، صدور معافیت برای ادامه خرید نفت از این کشور جزو گزینه‌های آنها نیست.

وطن امروز: اصلی‌ترین دلیل معافیتی که آمریکا برای برخی کشورهای آسیایی خریدار نفت‌خام ایران در نظر گرفته است شکست برنامه‌های قبلی برای جایگزینی نفت ایران و خریدن وقت برای یافتن و تجهیز کردن جایگزین‌های نفت ایران در بازار جهانی است. 

جوان با بیان این که "آتش تند ترامپ برای تحریم نفتی ایران با اعمال معافیت‌های جدید خاموش شد" نوشت: فشار‌های امریکا به خریداران نفت ایران از یک سو و ناتوانی کشور‌های هم‌پیمان واشنگتن برای افزایش تولید موجب شد هم قیمت نفت در جهان با افزایش همراه شود و هم با افزایش نگرانی‌ها در کشور‌های مقصد نفت ایران، قیمت سوخت در کشور‌هایی مانند کره جنوبی، هند و ژاپن با افزایش چشمگیری همراه شود. حتی این افزایش قیمت سوخت به امریکا هم رسید و قیمت بنزین و گازوئیل رکورد زد. 

جوان در یادداشتی به موانع پیش روی آمریکا برای تحقق تحریم ها و جنگ اقتصادی با ایران را چنین برشمرد: چالش‌های اقتصادی امریکا در جنگ اقتصادی؛ چالش‌های اجتماعی داخلی امریکا؛ چالش‌های امریکا در مواجهه با رقبای بین‌المللی و امکان‌ناپذیر بودن اجماع سازی علیه ایران.

روزنامه رسالت امروز ترجمه ای از تحلیل رویترز منتشر کرد. در بخشی از این تحلیل آمده است: 

مقامات دولت آمریکا هنگام آغاز تحریم‌ها علیه ایران به صراحت اعلام کردند قصد دارند صادرات نفت ایران را به صفر برسانند. اکنون مشخص شده که این طرح غیرعملی است، زیرا هیچ جایگزینی برای صادرات 2/5 میلیون بشکه نفت ایران در روز وجود ندارد... جنگ تجاری آمریکا با چین و اعمال تحریم‌های اقتصادی علیه روسیه باعث می‌شود این دو کشور تمایل کمتری برای همکاری با واشنگتن در خصوص ایران داشته باشند. علاوه بر این، کاخ سفید نمی‌تواند امیدی به همکاری اتحادیه اروپا داشته باشد. بروکسل، به شدت از تصمیم ترامپ برای خروج از برجام و احیای تحریم‌ها انتقاد کرده است؛ ضمن آنکه، اتحادیه اروپا، تحریم‌های فراسرزمینی آمریکا را تهدیدی علیه هویت و استقلال خودش می‌بیند. 

"عقب‌نشینی بزرگ آمریکا" تیتر یک روزنامه صبح نو است که در ادامه آن یادآور شد: بیژن زنگنه، وزیر نفت ایران ضمن هشدار درباره تبعات افزایش قیمت نفت در صورت حذف نفت ایران از بازارهای بین‌المللی، گفته بود که تهران با هر روش ممکن نفت خود را صادر خواهد کرد و واشنگتن نمی‌تواند مانع از فروش کامل نفت ایران در بازارهای بین‌المللی شود.

سیاست روز در گزارشی با تیتر "وقتی آمریکا می خواهد آبرومندانه عقب نشینی کند" از بر هم خوردن معادلات واشنگتن در تحریم ایران می نویسد.

تارنمای مشرق یادداشت همتی رئیس کل بانک مرکزی در اینستاگرام را منتشر کرد که در بخشی از آن آمده است: با یاری خداوند متعال امروز دیگر بر همگان مسجل شد که آمریکا در تحریم کامل نفت ایران و به صفر رساندن آن به هر دلیل و بهانه ای ناکام شده است.

جهان نیوز معافیت 8 کشور را "میوه مقاومت" خواند و شکست آمریکا در اعمال تحریم ها خرید نفت ایران را در سه عرصه توصیف کرد: اول این که ایران با تغییر روش های فروش نفت و روی آوردن به تاکتیک های جدید همچنان مقادیر چشمگیری نفت راهی بازار می‌کند...دوم این که آمریکا و متحد اصلی اش در منطقه یعنی عربستان سعودی در پرکردن نفت ایران در بازار موفق نبوده اند...سوم هم این که همین کاهش نسبی عرضه نفت به بازار از سوی ایران یکی از عوامل افزایش قیمت نفت در ماه های اخیر بوده به نحوی که عملا افزایش قیمت، کاهش عرضه نفت از سوی ایران را در بودجه کشورمان جبران کرده است.

راه دانا در گزارشی ضمن پرداختن به نشانه های پایان هژمونی و سقوط اقتصاد آمریکا نوشت: آمریکایی ها به واردات نفت خام احتیاج دارند و از این رو افزایش قیمت نفت باعث ضربه به اقتصاد این کشور می شود. با صفر شدن نفت ایران که موضوع بعیدی است قطعا قیمت آن افزایش می یابد و این به ضرر آمریکایی هاست. 

** تغییر موضع آمریکا نشانی از شکست جریان غربگرا و حامی دولت

کیهان در تیتر یک خود با اشاره به معافیت 8 کشور نوشت: تیر تحریم نفتی به سنگ خورد /دیدید آمریکا هیچ غلطی نتوانست بکند! این روزنامه در ادامه و به منظور "عیارشناسی دیدگاه‌های مقاومت و سازش" به دو تحلیل از سوی دو جریان فکری-سیاسی در داخل برای رفتارشناسی آمریکا و برخورد با تحریم ها پرداخت: جریان غربگرا و جریان دلسوزان انقلاب. این روزنامه در ادامه و به نمایندگی از جریان دوم نوشت: وضعیت امروز تحریم‌ها به نوعی تأیید دوباره اندیشه‌های جریان دلسوز انقلاب بود که بار دیگر نشان داد آمریکایی‌ها علیرغم همه هیاهویی که برای ترساندن رقبا به پا میکنند، قادر به تحریم همه‌جانبه نیستند. سؤال این است که چرا جریان غربگرا همواره پیشنهاد مذاکره می‌دهد و آیا نمی‌توانستیم بدون دادن این همه امتیاز و وادادگی، به نقطه امروز برسیم؟ (این مطلب در برخی از رسانه های همسو بازنشر شده است.)

کیهان در گزارشی دیگر نوشت: دولت آمریکا در حالی در اقدامی تبلیغاتی – رسانه‌ای از بازگشت تمامی تحریم‌ها که به موجب توافق هسته‌ای رفع شده بودند خبرداد ، که اساسا پس از برجام هیچ یک از تحریمهای آمریکا علیه کشورمان رفع نشده بود... بنا به اذعان تقریبا همه کارشناسان اقتصادی چه منتقد و چه حامی دولت، حداکثر تاثیر تحریمها بر اقتصاد ایران 30 درصد بوده است و بخش بزرگی از مشکلات امروز اقتصادی کشور ناشی از سوءمدیریتهاست. 

وطن امروز در یادداشتی نشت: مردم ایران به طور فزاینده‌ای آمریکا را در بروز مشکلات اقتصادی مقصر می‌دانند و اعتراض به ناکارآمدی‌‌های داخلی هم نه به جانب اصل نظام، بلکه به سمت دستگاه‌‌های اجرایی سوق پیدا کرده است... شکست تجربه برجام به اعتبار غربگرایان در ایران چنان لطمه‌ای زده که بعید است تا سال‌ها قابل جبران باشد و به این ترتیب ترامپ گزینه مذاکره را به طور بنیادین از روی میز برداشته به جای آنکه آن را تقویت کرده باشد.

** مواضع جدید آمریکا برای فریب ایران است

رجانیوز در گزارشی از "پشت پرده معافیت‌های نمایشی آمریکا از تحریم‌ها علیه ایران" نوشته و افزود: 

چند روزی است که رسانه‌های حامی دولت با تبلیغات فراوان مشغول برجسته کردن موضوع معافیت هشت کشور از جمله هند، ژاپن، کره جنوبی و ترکیه از تحریم‌های آمریکا علیه خرید نفت ایران هستند. این رسانه‌ها تلاش دارند تا این معافیت را نوعی عقب‌نشینی آمریکا و پیروزی دیپلماسی نداشته‌ی دولت در قبال تحریم جا بزنند. 

این تارنما دلیل مدعای خود را گفته های اظهارات وزیر خارجه و وزیر خزانه‌داری آمریکا دانسته و می افزاید: با این مواضع روشن مقامات آمریکا باید منتظر ماند و دید که آیا باز هم رسانه‌های حامی دولت خود را به ندیدن زده و به بزک آمریکا ادامه خواهند داد یا وظیفه خود در مقابل روشنگری افکار عمومی را به جا خواهند آورد؟

** نقش دولت در اثرگذاری تحریم ها

به گزارش خبرگزاری مهر، "اسدالله عسگراولادی"، رئیس ‌اتاق بازرگانی ایران و چین در برنامه پایش اظهارداشت: مشکل اصلی در دستگاه‌های دولتی خودمان است و اگر بتوانیم مشکلات موجود در سیستم دولتی را حل کنیم موفق می‌شویم. گله‌ای که ما از دولت داریم این است که مشورت پذیر نیست، در حال حاضر ترس از تحریم‌ها بیشتر از قبل است در حالی که ما 40 سال است که تحریم هستیم. در زمان جنگ هم تحریم بودیم ولی سختی کنونی تحریم به خاطر مدیریت در درون کشور است.

** باید ها و نباید ها در واکنش ایران

خبرگزاری فارس در گزارشی برای مجلس چنین تعیین تکلیف کرد: نمایندگان مجلس فرصت دارند با تصویب کلیات طرح راه اندازی و استفاده از پیام رسان مالی و انعقاد پیمان های پولی دو و چندجانبه در تجارت خارجی که نقش مهمی در بی اثر کردن تحریم‌های بانکی ایفا می‌کند،پاسخ مناسبی به اقدامات آمریکا علیه کشورمان دهند

منبع : http://www.irna.ir/fa/News/83087388

دکترشاپورزارعی

دکتر شاپور زارعی 

خرید املاک مسکونی در سه شهر حومه‌‌ای تهران طی نیمه اول امسال 30 درصد افزایش یافت.

به گزارش جهان نیوز، استارت مهاجرت ملکی از کلان شهر تهران به اطراف، با حرکت اجاره‌نشین‌های مناطق جنوبی پایتخت رقم خورد و سپس 4 گروه دیگر از متقاضیان را همراه کرد.

مستاجرهای پایتخت به‌دلیل نزدیک شدن هزینه اجاره‌نشینی به سطح قیمت مسکن در شهرهای جدید، صاحب‌خانه شدن در حومه را ترجیح می‌دهند. بازار خرید «مسکن مهر، واحدهای معمولی و خانه‌های ویلایی» با قیمت کلی 100 تا 300 میلیون تومانی در پردیس، پرند و ورامین، گرم‌تر از سایر نقاط است.

مهاجرت‌های ملکی از تهران به شهرهای اطراف در تابستان امسال، باعث رشد چشمگیر حجم معاملات مسکن در سه همسایه حومه‌ای پایتخت شد.

نتایج تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت بازار مسکن در برخی شهرهای استان تهران نشان می‌دهد: در نیمه اول امسال تحت تاثیر جهش توام قیمت خرید و اجاره آپارتمان در پایتخت، 5 گروه از متقاضیان ملکی با پیشرانی اجاره‌نشین‌ها روانه بازار مسکن حومه شدند که در این میان، پردیس، پرند و ورامین به ترتیب جزو انتخاب‌های اصلی خریداران بوده است.

بهار امسال بر اساس آمار رسمی، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهرهای استان تهران بدون احتساب پایتخت، به نزدیک 2 میلیون و 500 هزار تومان رسید. با این حال، طی 6 ماه گذشته از سال جاری، میانگین قیمت واحدهای مسکونی در سه همسایه حومه‌ای بازار مسکن تهران که مقاصد برتر برای «خرید ملک در اطراف» بوده، در سطحی کمتر از میانگین قیمت آپارتمان‌های شهر تهران قرار داشته است.

اجاره‌نشین‌های مناطق جنوبی پایتخت و تا حدودی مناطق شرقی و غربی این کلان‌شهر، خانه‌اولی‌ها و همچنین سه نوع تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای، مشتریان عمده واحدهای مسکونی در پردیس، پرند و ورامین هستند که در نیمه اول امسال باعث افزایش حدود 30 درصدی حجم معاملات مسکن در این نقاط (نسبت به نیمه اول سال گذشته) شدند.

روایت واسطه‌های ملکی در شهرهای اطراف تهران مشخص می‌کند: تابستان امسال، پرند در جنوب غرب، پردیس در شرق و ورامین در جنوب شرق تهران، نقاط داغ بازار مسکن حومه پایتخت بوده که از بین آنها، نبض خرید و فروش واحدهای مسکونی در پردیس بیشتر از دو نقطه دیگر بوده است. در هر کدام از این سه شهر حومه‌ای، واحدهای مسکن مهر، آپارتمان‌های معمولی و همچنین خانه‌های ویلایی، مورد نظر و انتخاب مهاجران ملکی پایتخت است.            دکترشاپورزارعی - دکتر شاپور زارعی 

با این حال، هر گروه از خریداران، عمدتا تمایل غالب به یکی از این سه نوع املاک داشته است. در روزهای اخیر البته هیجان تقاضای خرید مسکن در حومه تا حدودی کاهش پیدا کرده و واسطه‌های ملکی علت را انتظار متقاضیان خرید برای مشاهده واکنش قیمت آپارتمان به تغییرات کاهشی روزهای اخیر قیمت دلارعنوان می‌کنند.

به گزارش «دنیای اقتصاد» آنچه حرکت متقاضیان مسکن از تهران به حومه طی ماه‌های اخیر را استارت زد، تداوم رشد شدید اجاره‌بها طی سال‌های 96 و نیمه اول 97 و همچنین جهش قیمت مسکن در ابتدای رونق معاملات خرید در تهران بود. هم اکنون متوسط اجاره‌بها در تهران نسبت به متوسط یکسال 96، تقریبا 4/ 1 برابر شده به‌طوری‌که‌ غالب آپارتمان‌های اجاره‌ای با مبلغ حداقل یک میلیون و 400 هزار تا یک میلیون و 700 هزار تومان به ازای هر مترمربع، در بازار اجاره عرضه می‌شود.

هزینه اجاره‌نشینی حتی در مناطق ضعیف و محل سکونت کم‌درآمدها در تهران به گونه‌ای است که در ماه‌های اخیر بخشی از طیف مستاجر، مصمم شدند برای خرید آپارتمان در حومه اقدام کنند.

اجاره‌نشین‌های مناطق جنوبی و بعضا متوسط شهر تهران، در ماه‌های اخیر با هزینه‌‌ای که برای رهن کامل آپارتمان در پایتخت صرف می‌کنند و البته دریافت وام اوراق، توانستند در سه شهر مجاور صاحب‌خانه شوند. در تهران برای اجاره بخش زیادی از واحدهای مسکونی در مناطق ضعیف و متوسط شهر، دست‌کم 100 تا 150 میلیون تومان برای رهن کامل، بودجه نیاز است.

متوسط اجاره ماهانه هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به مرز 40 هزار‌تومان رسیده است. نزدیکی هزینه اجاره‌نشینی در تهران و بهای خرید آپارتمان در حومه، مهم‌ترین علت شیفت تقاضای مسکن به اطراف پایتخت طی ماه‌های اخیر بوده است که در کنار آن، خانه‌اولی‌ها و سایر تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای نیز در پی جهش قیمت در تهران، سه شهر اطراف را برای خرید آپارتمان جایگزین کردند.

نتایج تحقیق میدانی نشان می‌دهد: علاوه بر سطح پایین قیمت مسکن در حومه، فراوانی نسبی واحدهای کم و متوسط متراژ در این شهرها نیز محرک مهاجرت ملکی از پایتخت است.

رشد معاملات مسکن در شهرهای حومه، سطح قیمت‌ها را نسبت به سال گذشته 30 تا 40 درصد افزایش داده است اما با این حال، حجم قابل توجه واحد مسکونی خالی از سکنه در بازار مسکن مهر این مناطق، محافظ اصلی این بازار در ماه‌های اخیر از رشد بیشتر قیمت با توجه به سیل تقاضای خرید بوده است.

در تهران طی نیمه اول امسال حجم معاملات مسکن بیش از 20 درصد نسبت به نیمه اول پارسال افت کرد. میانگین قیمت مسکن در تهران طی نیمه اول امسال 50 درصد جهش کرد. میزان جهش نقطه‌ای قیمت در تابستان امسال 61درصد بوده است.

بهای فروش واحدهای مسکونی در پردیس که بورس معاملات بازار مسکن حومه محسوب می‌شود 5/ 1 برابر پرند است که البته بر حسب نوع املاک، میزان اختلاف قیمتی نیز متفاوت است. در پرند و پردیس، وام ترکیبی 70 میلیون تومانی برای خرید مسکن و 100 میلیون تومانی مختص زوجین به شکل اوراق (بدون سپرده)، به متقاضیان تعلق می‌گیرد.

شهر جدید پرند در فاصله حدود 30 کیلومتری شهر تهران، شهر جدید پردیس در فاصله حدود 20 کیلومتری تهران و شهر ورامین در فاصله حدود 50 کیلومتری پایتخت، سه مقصد جایگزین ملکی برای برخی متقاضیان خرید مسکن هستند که سطح توان مالی آنها برای خرید آپارتمان در شهر تهران کفایت نمی‌کند. هر چند بخشی از تقاضای مصرفی خرید مسکن علاوه بر این سه شهر، به سایر مناطق شهری حومه تهران نیز متمایل است اما بررسی‌ها نشان می‌دهد تمایل متقاضیان مسکن شهر تهران برای جایگزینی مقصد معاملات ملکی عمدتا به این سه شهر بیشتر از سایر مناطق است.

بر اساس تحقیقات میدانی انجام شده، در شرایط فعلی متقاضیان خرید واحدهای مسکونی در سه شهر گفته شده سه نوع امکان متفاوت بابت خرید یکی از انواع آپارتمان‌های مسکونی غیرمسکن مهر، مسکن مهر و واحدهای مسکونی ویلایی(یک طبقه یا حداکثر دو طبقه)، دارند که بسته به سلیقه و میزان بودجه خود می‌توانند اقدام به خرید این واحدها کنند.

براساس اظهارات واسطه‌های معاملات مسکن سه شهر پرند، پردیس و ورامین، طی ماه‌های اخیر تقاضا برای خرید هر سه نوع این واحدهای مسکونی در این شهرها به خصوص از سوی متقاضیان تهرانی افزایش یافته است؛ واسطه‌ها می‌گویند بخشی از متقاضیان مصرفی و غیرمصرفی به دلیل جهش قیمت مسکن در شهر تهران مقصد خرید ملکی خود را تغییر داده‌اند؛ هر چند افزایش بیشتر تقاضا برای خرید مسکن در این شهرها در ماه‌های آینده از سوی متقاضیان مسکن شهر تهران چندان دور از ذهن نخواهد بود؛ با این حال، به لحاظ ویژگی‌های خاص متقاضیان و همچنین جنس بازار مسکن و به‌طور کلی سطح اقتصادی غالب ساکنان این شهرها، درجه حساسیت بازار مسکن آنها در مقایسه با بازار مسکن شهر تهران نسبت به تحولات قیمتی چند برابر است.

در واقع به دلیل آنکه بافت اقتصادی این شهرها جزو مناطق نسبتا ضعیف به شمار می‌رود و سطح درآمد و قدرت خرید ساکنان آنها نسبت به ساکنان کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ به خصوص شهر تهران فاصله بسیار زیادی دارد رشد بیشتر قیمت می‌تواند منجر به منجمد شدن معاملات ملکی در آنها شود.

اما فعلا نبض معاملات مسکن در اطراف تهران، تند می‌زند. به این ترتیب می‌توان گفت اگرچه طی یکسال گذشته تحت تاثیر افزایش تقاضا برای خرید مسکن در این شهرها و همچنین تمرکز برخی متقاضیان خرید مسکن شهر تهران بر بازار معاملات املاک این شهرها، سطح قیمت‌ها افزایش یافته است اما ظرفیت رشد قیمت در این شهرها به مراتب پایین‌تر از ظرفیت رشد قیمت مسکن در پایتخت است.

با این حال تحقیقات میدانی نشان از افزایش تقاضا و حجم معاملات مسکن در این سه شهر طی ماه‌های اخیر دارد؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد تعداد متقاضیان خرید مسکن در سه شهر پرند، پردیس و ورامین نسبت به پارسال رو به افزایش داشته که بخش قابل توجهی از این رشد تقاضا مربوط به مهاجرت برخی متقاضیان مسکن شهر تهران به این شهرهاست. علاوه بر خانه‌اولی‌ها و سایر متقاضیان مصرفی که به دلیل جهش قیمت مسکن دیگر قادر به خرید مسکن در شهر تهران نیستند و بنابراین اقدام به جابه‌جایی به بازار مسکن این شهرها کرده‌اند بخش دیگری از این متقاضیان افرادی هستند که برای حفظ ارزش دارایی‌های نقدی خود اقدام به جست‌وجو برای خرید مسکن در این شهرها می‌کنند.

در واقع بخشی از تقاضای سرمایه‌ای بازار مسکن شهر تهران نیز بعد از جهش قیمت‌ها به سمت بازار مسکن نواحی حومه‌ای متمایل شده است؛ مناطقی که سرمایه‌گذاران انتظار داشتند با افزایش قیمت ناشی از سرایت موج تورم ملکی پایتخت، ارزش سرمایه‌شان تقویت شود.

بر مبنای اظهارات واسطه‌های معاملات مسکن در این سه شهر حومه‌ای، هم‌اکنون متقاضی خرید مسکن در این شهرها برای هر سه نوع واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار وجود دارد؛ به این معنا که هم واحدهای مسکونی ویلایی، هم واحدهای آپارتمانی معمولی و هم آپارتمان‌های مسکن مهر متقاضیان خاص خود را دارند که بخش قابل ملاحظه‌ای از آنها افرادی هستند که به دلیل جهش قیمت مسکن در شهر تهران به بازار مسکن این شهرها مهاجرت کرده‌اند.

بررسی‌ها حاکی است در این میان اقبال به «شهر جدید پردیس» که به لحاظ جغرافیایی در فاصله کمتری از شهر تهران(حدود 20 کیلومتری) نسبت به سایر شهرهای حومه‌ای پرتقاضا واقع شده است از سوی متقاضیان مسکن شهر تهران بیشتر از سایر نواحی شهری است؛ هر چند در سال‌های گذشته نیز که ساخت و سازهای مسکن مهر منجر به افزایش جمعیت ساکنان و واحدهای مسکونی در این شهر جدید شد، عمده متقاضیان مسکن شهر تهران که قصد سکونت در واحدهای مسکن مهر را داشتند مسکن مهر پردیس را بر سایر نقاط شهری که ساخت وسازهای مسکن مهر در آنها انجام شده است، ترجیح می‌دادند. به همین دلیل هم‌اکنون میزان سکونت شهروندان تهرانی در این شهر جدید به مراتب بیشتر از سایر شهرهای جدید اطراف پایتخت است.

شهر جدید پردیس براساس سرشماری نفوس و مسکن سال 95 معادل 73 هزار و 363 هزار نفر جمعیت دارد. هر چند با افتتاح همه واحدهای مسکن مهر در این شهر، جمعیت نهایی آن به 450 هزار نفر خواهد رسید.

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد طی ماه‌‌های اخیر تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی در این شهر جدید به‌طور نسبی افزایش یافته که عمده این تقاضا از سوی ساکنان شهر تهران بوده است؛ برخی متقاضیان جدید خرید مسکن در شهر جدید پردیس، متقاضی مصرفی و برخی دیگر متقاضیانی بوده‌اند که برای حفظ و ارتقای ارزش دارایی‌های نقدی خود به بازار مسکن این شهر جدید وارد شده و اقدام به خرید مسکن کرده‌اند. به گفته واسطه‌های معاملات مسکن این شهر جدید، حجم معاملات خرید و فروش مسکن در این شهر در ماه‌های اخیر در سطح مطلوبی قرار داشته است.

دومین مقصد پرتقاضا برای خرید مسکن از سوی متقاضیان مسکن شهر تهران که توانایی مالی کافی برای خرید واحدهای مسکونی در پایتخت را ندارند «شهر جدید پرند» در حومه حدود 30 کیلومتری شهر تهران است؛ جمعیت این شهر جدید که بیشترین تعداد واحدهای مسکن مهر(نزدیک به 100 هزار واحد) در آن احداث شده است مطابق با سرشماری نفوس و مسکن سال 95 معادل 97 هزار و 464 نفر بوده است؛ افق جمعیت‌پذیری این شهر نیز 485 هزار نفر تعریف شده است که عمده این جمعیت بعد از افتتاح و واگذاری همه واحدهای مسکن مهر در این شهر ساکن خواهند شد.

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» بر مبنای اظهارات واسطه‌های معاملات مسکن شهر جدید پرند نشان می‌دهد هر مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی غیرمسکن مهر در این شهر جدید حدود 2 تا 3 میلیون تومان به‌طور متوسط قیمت‌گذاری می‌شود؛ هر مترمربع مسکن مهر نیز در این شهر جدید به‌طور میانگین در بازه قیمتی 1 تا 5/ 1 میلیون تومان خرید وفروش می‌شود.

در این شهر جدید نیز قیمت‌گذاری بر مبنای سن و سال ساخت بنا، متراژ و سایر ویژگی‌های موثر در تعیین قیمت مسکن انجام می‌شود. بنا بر اعلام واسطه‌های معاملات مسکن شهر جدید پرند طی ماه‌های اخیر مالکان واحدهای غیرمسکن مهر عمدتا تمایل به فروش نقدی واحدها داشته‌اند و اولویت آنها خریدار دارای وام بانکی نیست.

  شهر ورامین با فاصله حدود 50 کیلومتری از شهر تهران از دیگر مقصدهای خرید ملکی برخی شهروندان تهرانی محسوب می‌شود؛ جمعیت این شهر نیز براساس سرشماری نفوس و مسکن سال 97 معادل 225 هزار و 628 نفر بوده است که از این لحاظ یکی از مراکز جمعیتی بزرگ در حومه تهران محسوب می‌شود که بیش از 200 هزار نفر در آن سکونت دارند.

اظهارات واسطه‌های معاملات مسکن شهر ورامین نشان می‌دهد این شهر به ویژه‌ طی یک‌سال گذشته با افزایش تقاضا برای خرید مسکن از سوی برخی متقاضیان مسکن ساکن تهران مواجه شده است؛ هر چند از سال‌های گذشته بخشی از خریداران مسکن که از توانایی مالی کافی برای خرید آپارتمان در شهر تهران برخوردار نبوده‌اند شهر ورامین را برای خرید مسکن انتخاب می‌کرده‌اند. این موضوع به ویژه طی 6ماه گذشته پررنگ‌تر شده است.

هم‌اکنون هرمترمربع واحد مسکونی آپارتمانی غیر مسکن مهر در این شهر در بازه قیمتی یک میلیون تا 6 میلیون تومان برای فروش پیشنهاد می‌شود؛ قیمت واحدهای مسکن مهر در این شهر به ازای هر مترمربع نیز به‌طور متوسط یک تا 2 میلیون تومان است و هر مترمربع ویلایی در محدوده قیمتی 2 تا 10 میلیون تومان قرار دارد.

از آنجا که شهر ورامین به لحاظ جمعیتی بیش از 200 هزار نفر جمعیت دارد متقاضیان انفرادی وام خرید مسکن با استفاده از اوراق می‌توانند تا سقف 50 میلیون تومان تسهیلات بانکی برای خرید مسکن در این شهر دریافت کنند؛ سقف وام یکم نیز برای خرید مسکن در این شهر برای متقاضیان انفرادی 60 میلیون تومان و برای زوجین 120 میلیون تومان است.

همچنین از آنجا که شهرهای جدید پرند و پردیس جمعیتی کمتر از 200 هزار نفر دارند، متقاضیان واجد شرایط برای استفاده از تسهیلات بانکی خرید مسکن در این شهرها می‌توانند وام‌های انفرادی 40 میلیون تومانی با استفاده از اوراق و همچنین تسهیلات 40 میلیون تومانی انفرادی و 80 میلیون تومانی زوجین برای خرید واحدهای مسکونی دریافت کنند؛ این تسهیلات تنها مختص واحدهای مسکونی غیر مسکن مهر است و به واحدهای مسکن مهر که پیش از این وام مخصوص به خود را دریافت کرده‌اند، تعلق نمی‌گیرد. به این سقف‌های ریالی، وام 20 میلیونی جعاله قابل اضافه شدن است.

دکترشاپورزارعی

دکتر شاپور زارعی